ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

С нами надежно,легко и просто

Девелоперская компания Grekodom Development предлагает ознакомиться с предлагаемыми объектами недвижимости, воспользовавшись удобным фильтром! Теперь подобрать недвижимость в Греции, полностью соответствующую вашим пожеланиям, можно за считанные секунды!
На сайте компании Grekodom Development доступна опция подбора объектов недвижимости на основании наиболее популярных параметров:

• тип недвижимости (квартира, таунхаус, коттедж, вилла, земельный участок, гостиница, бизнес, остров);
• регион Греции;
• удаленность от моря;
• площадь объекта недвижимости;
• ориентировочная стоимость недвижимости.

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании в региональных офисах в России или в центральном офисе в Салониках (Греция). Кроме того, наши квалифицированные сотрудники всегда готовы к диалогу при помощи мгновенных текстовых сообщений на нашем сайте (онлайн-консультант) или же по электронной почте.
Воспользовавшись нашими онлайн-услугами, вы не только получите ответы на интересующие вас вопросы, но и сможете подобрать идеальный вариант недвижимости в Греции.
Также компания Grekodom Development представляет специальные программы, рассчитанные на гостей, желающих ознакомиться с объектами недвижимости в Греции. Услугу по осмотру объектов недвижимости можно заказать, обратившись в представительства компании в России, Украине, Беларуси, Казахстане, Молдавии, Румынии, Латвии, Сербии, Болгарии, а также других странах СНГ и Европы, либо непосредственно на отдыхе к представителю нашей компании при отеле.
В услугу входит осмотр в день от 2 до 5 объектов, выбранной вами категории (квартир и коттеджей) или разных категорий недвижимости (земельных участков, коттеджей, таунхаусов, квартир или вилл).
Отдавая предпочтение сервисам нашей компании, будьте уверены, что вы получите высочайшую скорость реагирования на любой вопрос, связанный с недвижимостью в Греции, и, безусловно, высочайшее качество обслуживания.
Grekodom Development гарантирует своим клиентам безупречный сервис!

ЭТАПЫ ПОКУПКИ

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года. При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

• Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
• Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
• Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
• В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
• Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
• Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки. А комплект документов сократился до минимума.

Перечень документов для оформления недвижимости:

• действующий заграничный паспорт,
• действующая виза, позволяющая въезд в Грецию,
• документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
• справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
• копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг:

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:

• Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
• Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ДС 23%)= 1845€
• Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
• Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
• Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 23%)= 2460 €Общая сумма расходов 9650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог 23%, тогда расходы составляют:

• Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
• Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
• Налог на переход права собственности: 100 000х23%=23000 €
• Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
• Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС)= 2460 €Общая сумма расходов 29650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы расчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

ВИЗЫ

Девелоперская компания Grekodom Development стремится к постоянному расширению комплекса предоставляемых услуг с целью повышения качества обслуживания клиентов. Руководствуясь этими принципами, компания Grekodom Development осуществляет комплексную визовую поддержку. Оформление визы на посещение Греции – процедура зачастую сложная, однако, обратившись к специалистам нашей компании, вы получите всестороннюю помощь по ее оформлению.

В спектр услуг по визовому обслуживанию входит оформление 2-годичных многократных виз в Грецию (мультивиз) при предоставлении минимального пакета документов, а при приобретении недвижимости – оформление вида на жительство. Кроме того, мы предлагаем еще один актуальный сервис - оформление страховых полисов для выезда в Грецию.

Визовая поддержка, наряду с другими аспектами деятельности компании Grekodom Development, предусматривают высококвалифицированное обслуживание, гарантированный результат и оперативность.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется  пребывание на территории Греции в течение определенного срока.

Плюсов оформления ВНЖ много: вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз, дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей. Есть несколько статей, на основании которых выдается вид на  жительство. Основная статья, которой пользуются покупатели  недвижимости - вид на жительство для экономически независимых лиц.

Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение ВНЖ данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости и несовершеннолетние дети.

После въезда на территорию Греции в миграционную службу подаются следующие документы (касается только вида на жительства при покупке от 250.000 евро):

• Заявление.
• 3 фотографии.
• Копия всех страниц паспорта.
• Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро).
• Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости.
• Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости.
• Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями, что предусмотрено всемирной организацией здоровья.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE) АФМ (аналог россиийского ИНН).

Рассмотрим законодательные основы приобретения вида на жительство в Греции.

«Въезд, пребывание и интеграция граждан третьих стран на территории Греции»

(Закон 3386/2005)
Гражданин третьей страны, въезжающий на территорию Греции обязан иметь при себе паспорт или любой другой проездной документ, который признан международными конвенциями. В этих документах должна стоять виза (VISA). Въездная виза выдается консульским учреждением, к консульскому округу которого относится место проживания гражданина третьей страны. Существует два вида виз: краткосрочная («шенгенская») и долгосрочная («национальная»). Национальная виза выдается в соответствии с действующими законодательными правилами и продолжительность действия зависит от предполагаемого пребывания.

Подача заявления
Гражданин третьей страны обязан до истечения срока действия визы подать заявление о выдаче вида на жительство в муниципалитет или общину по месту проживания или пребывания. Департамент Министерства Внутренних Дел при наличии всех требуемых документов выдает соответствущую справку о подаче документов. Пребывание на территории Греции и всей Шенгенской зоны считается легальным, если гражданин третьей страны своевременно подал заявление.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово - независимые лица) должны выполнять следующие условия:

1. Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).
2. Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции, и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Шаг 1-й:
Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.

При этом необходимо подать следующие документы:

• Анкета.
• Действующий заграничный паспорт.
• Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.).
• Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
• Справка о здоровье (формы 082 для России) с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
• Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше.
• Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
• Договор купли-продажи.

Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Шаг 2-й:
По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:

• Заявление.
• Фотографии как на паспорт (3 шт.).
• Копия всех страниц загранпаспорта.
• Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
• Гос. пошлина.
• Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
• Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE).
• Идентификационный налоговый номер (АФМ).
• Ксерокопия договора купли-продажи.

При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года. При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 24 & 25)
Относительно граждан третьих стран, которые занимаются деятельностью, предусматривающую получение доходов с коммерческих, промышленных, ремесленных и сельскохозяйственных предприятий, а также с любых других предприятий по предоставлению услуг, которые находятся вне места проживания.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:

• Заявление в двух экземплярах.
• Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной.
• Виза типа D.
• Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения.
• Госпошлина.
• Ксерокопия банковского счета в Греческой Банковской компании на имя заявителя, на котором лежит требуемая сумма (не менее 60.000 евро), необходимая ему для получения соответствующей визы.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания.
• Технико-экономическое обоснование.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ РУКОВОДЯЩИХ ЛИЦ КОМПАНИЙ

(ЗАКОН3386/05 СТАТЬЯ 17, пункт 1α закона 3386/05, поправленного статьей 8 пункт 1 закона 3536/2007)
Относительно граждан третьих стран, являющихся членами правления, управляющими, юридическими представителями и высшими руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:

• Заявление.
• Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной.
• Виза типа D.
• Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения.
• Госпошлина.
• Копия экземпляра Государственного вестника, в котором опубликовано создание дочернего предприятия или филиала иностранной компании, ведущей законную предпринимательскую деятельность в Греции, а также и каждый последующий экземпляр Государственного вестника, в котором опубликованы изменения названия или внесения изменений в юридический статус компании.
• Также, для сотрудничающих компаний, согласно положениям статьи 42е пункт 5 Закона 2190/20, необходимо предъвление Устава компании и свидетельство компетентных органов об акционерной структуре компании.
• Необходимо предоставление справки о месторасположении иностранной компании, если это не указывается в вышеуказанных документах.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания и несчатного случая на рабочем месте.

ВНЖ в Греции для генеральных директоров, директоров и заместителей:

• Заверенная ксерокопия трудового договора, в котором указывается период трудоустройства, занимаемая должность в компании третьей страны и ежемесячная заработная плата, которая должна быть не меньше, чем у неквалифицированных рабочих, как это определено соответствующим Национальным Генеральным Коллективным Трудовым договором.

ВНЖ в Греции для членов правления, управляющих и юридических представителей:

• Экземпляр издания Государственного вестника, где опубликовано назначение или избрание, а в случае неопубликования - копия Устава компании или копия решения компетентного органа компании о назначении или избрании членами правления, управляющими или юридическими представителями.
• Справка головной компании или органа, определяющего доходы, в которой указывается размер доходов.

Юристы нашей компании окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.

 ДОКУМЕНТЫ НА ВИЗУ

Шенгенская мультивиза и ВНЖ для владельцев недвижимости в Греции

При оформлении сделки купли-продажи, после подписания договора о переходе прав собственности, покупатель имеет право на оформление мультивизы Шенген (визы с многократным въездом на территорию стран Шенгенского соглашения). Данная виза дает право пребывания на территории Греции и стран Шенгенской зоны как владельцу недвижимости, так и членам его семьи.

Подать документы в греческое консульство в стране проживания клиент может либо самостоятельно, либо воспользовавшись услугами юристов компании Grekodom Development в Москве. Наши сотрудники берут на себя все заботы, связанные с оформление виз и ВНЖ, от вас лишь требуется переслать необходимые документы и предоставить нотариально заверенную доверенность на нашего представителя. Стоимость оформления визы составляет 100 евро.

Документы для оформления визы в Генеральном Консульстве Греции в г. Москве:

• копия договора о купле-продаже недвижимости в Греции;
• письмо-приглашение в Грецию не собственников недвижимости (пишется в произвольной форме)*;
• нотариально заверенная доверенность на оформление визы (на представителя нашей компании).
• для владельцев недвижимости визы выдаются мультивиза, срок по усмотрению Консульства.

Для работающих:

• Опросный лист;
• Общегражданский заграничный паспорт + ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопия регистрации по месту пребывания (для туристов, работающих в другом регионе);
• Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
• Справка с места работы с указанием телефона и адреса работы, должности и заработной платы с печатью организации.

Для предпринимателей без образования юридического лица:

• Опросный лист;
• Общегражданский заграничный паспорт +ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
• Ксерокопия свидетельства о регистрации частного предпринимательства;
• Ксерокопия свидетельства о постановке на налоговый учет;
• Справка о доходах из налоговых органов или копия налоговой декларации;
• При наличии своей печати – справка с места работы;

Для пенсионеров и не работающих:

• Опросный лист;
• Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
• Ксерокопия пенсионного удостоверения;
• Спонсорское письмо от близких родственников с копии документа подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего. Либо справка из банка о состоянии счета заявителя с указанной суммой на счете не менее 30 тысяч рублей ;

Для детей до 18 лет (имеющих свои паспорта или вписанных в паспорт к родителям):

• Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз; (если имеется)
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопия свидетельства о рождении
• Оригинал справки с места учебы (ксерокопия студенческого билета)
• Спонсорское письмо от близких родственников с документом подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего

Если отправляется в поездку с одним из родителей:

• Общегражданский заграничный паспорт + ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопия свидетельства о рождении
  Оригинал справки с места учебы (ксерокопия студенческого билета)
• Спонсорское письмо от близких родственников с документом подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего, либо справка из банка о состоянии счета;
• Копия согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка за пределы РФ с другим родителем.
• Обязательно! Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта родителя, дающего согласие;

Если отправляется в поездку без родителей:

• Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
• 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
• Ксерокопия свидетельства о рождении
• Спонсорское письмо от близких родственников с копии документа подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего, либо справка из банка о состоянии счета;
• Копия согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка от обоих родителей на право выезда ребенка из РФ в сопровождении третьего лица (указать в согласии ФИО сопровождающего).
• Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской) обоих родителей.

* Если собственник не летит, он предоставляет копию первой страницы загранпаспорта, если летит и у него есть виза, копию визы.

Вы можете  выслать нам  заявку  на расчет и подбор тура.